Kostenlose Online-Bewertung

Was ist Ihre Immobilie heute wert?

Schritt 1 von 6

Um welche Art von Immobilie geht es?

Wählen Sie die Kategorie, die am besten passt.

Methodik

So entsteht Ihre Bewertung

Hinter unserem Bewertungstool arbeitet eine der umfangreichsten Immobiliendatenbanken Europas: Über 50 Millionen erfasste Objekte aus mehr als 30.000 Quellen – Immobilienportale, Maklerwebseiten, Auktionen, Bankverkäufe und private Inserate aus über 20 Ländern. Diese Daten werden im Minutentakt aktualisiert und mit Hilfe von KI zu eindeutigen Objekten verdichtet. Für Ihre Adresse zieht der Algorithmus daraus die relevantesten Vergleichsobjekte und leitet einen durchschnittlichen Angebotspreis ab.

Worauf Ihre Bewertung basiert

  • Aktuelle Angebotspreise vergleichbarer Objekte in Ihrer Lage
  • Größe, Zimmeranzahl, Baujahr und Energieklasse
  • Vermarktungsdauer und Preisanpassungen ähnlicher Immobilien
  • Aktuelle Marktbewegungen in Ihrer Region
Techniken

Welche Möglichkeiten gibt es, eine Immobilie zu bewerten?

1

Vergleichswertverfahren

Wie der Name schon verrät, orientiert sich der Wert hier an real erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Immobilien in ähnlicher Lage. Man kann also sagen: Der Markt entscheidet. Daher spielen Angebot und Nachfrage eine zentrale Rolle.

2

Sachwertverfahren

Hier geht’s um die Substanz. Ganz simpel erklärt: Was würde es heute kosten, die Immobilie neu zu errichten? Dann kommt noch der Bodenwert hinzu, Alter und Abnutzung werden abgezogen und dann gibt es ein sachliches und solides Ergebnis. Spiegelt das aber auch immer die aktuelle Markt-Dynamik wieder? Können wir für Sie beurteilen.

3

Ertragswertverfahren

Was verdient die Immobilie? Genau das beantwortet dieses Verfahren. Entscheidend ist, welche Mieteinnahmen langfristig erzielt werden können, nach Abzug aller laufenden Kosten. Das Ergebnis spiegelt eher den Wert aus Investorensicht wider, nicht zwangsläufig die heutige Marktdynamik.

Persönliche Bewertung

Wenn der Algorithmus an Grenzen stößt

Eine datenbasierte Bewertung ist besonders stark, wenn sich Ihre Immobilie gut mit anderen vergleichen lässt - also bei Standardobjekten in dichten Märkten mit vielen Verkäufen. Was ein Algorithmus aber nicht erfassen kann:

  • Den tatsächlichen Zustand und Modernisierungsgrad
  • Mikrolage-Faktoren wie Aussicht, Lärm oder Nachbarschaft
  • Besonderheiten der Architektur, Ausstattung oder Bausubstanz
  • Rechtliche Eigenheiten (z. B. Erbbaurecht, Wohnrechte, Sanierungsstau)
  • Bestehende Mietverhältnisse oder die aktuelle Nutzung der Immobilie
  • Sehr individuelle oder seltene Objekte mit wenig Vergleichsbasis

In diesen Fällen kann der ermittelte Wert vom realistischen Marktpreis abweichen - nach oben wie nach unten.

Amadeus Doroch posiert mit herabfallendem langen Haar in einem strukturierten Blazer vor einem schlichten Hintergrund.
Mareike WettigStandortleitung München+49 89 2153 8253 2

Persönliche Bewertung Ihrer Immobilie

Wenn Sie unsicher sind, ob die automatische Bewertung das volle Bild Ihrer Immobilie zeigt, können Sie zusätzlich eine persönliche Bewertung anfragen. Dabei schauen wir uns Ihr Objekt individuell an und berücksichtigen die Faktoren, die ein Algorithmus übersieht.

Unsere Bewertungen sind für Sie kostenlos. Direkt online als Schnellbewertung oder auf Wunsch mit persönlicher Beratung.

Persönliche Bewertung anfragen

Unser Versprechen an Sie

Ihre Frage - unsere Antwort

Als lokale Experten für den Münchner Immobilienmarkt pflegen wir eine Daten über reale Transaktionspreise. Wir bieten diesen Service unverbindlich an, um Eigentümern eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu geben und unser Netzwerk in den Stadtteilen zu stärken. Wir glauben an Vorleistung: Wenn Sie irgendwann einen Partner für den Verkauf suchen, erinnern Sie sich an unsere Expertise. Bis dahin profitieren Sie von unserem Wissen, ganz ohne Kostenrisiko.

Ja. Direkt nach Abschluss der Eingaben sehen Sie auf dem Bildschirm eine Preisspanne - vom Schnellverkaufswert bis zum ambitionierten Angebotspreis. Kurz darauf landet das ausführliche Bewertungsdossier als PDF in Ihrem Postfach: mit vergleichbaren Objekten aus Ihrer Umgebung, einer Markteinordnung und einer Mikrolage-Analyse für Ihre Adresse. Falls Ihre Immobilie Besonderheiten hat, die ein Algorithmus nicht erfassen kann - ungewöhnliche Lage, Sanierungsbedarf, denkmalgeschützte Substanz oder seltene Objektart - können Sie zusätzlich eine persönliche Bewertung anfragen. Die ist optional, unverbindlich und kostenfrei.

Nein. Diskretion ist unser höchstes Gut. Ihre Daten verbleiben ausschließlich bei uns zur Erstellung Ihrer Analyse. Wir sind kein anonymes Lead-Portal, das Ihre Anfrage weiterverarbeitet. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihre Daten vertraulich behandelt und Ihre Privatsphäre respektiert.

Absolut nicht. Unsere Marktwertanalyse ist vollkommen unabhängig von einem Verkaufsauftrag. Viele unserer Kunden nutzen die Bewertung zunächst für die eigene Zukunftsplanung, für Erbengemeinschaften oder einfach zur Orientierung. Was Sie mit den Informationen machen, liegt ganz bei Ihnen. Wir sind erst dann für Sie da, wenn Sie es ausdrücklich wünschen.

Standard-Portale arbeiten überwiegend mit den Inseraten ihrer eigenen Plattform - also mit einem Ausschnitt des deutschen Marktes. Unsere Bewertung greift auf eine paneuropäische Datenbank mit über 50 Millionen Objekten aus mehr als 30.000 Quellen zurück. Das ergibt breitere und stabilere Vergleichsspannen, gerade bei selteneren Objekttypen oder dünn besetzten Mikrolagen. Der zweite, oft wichtigere Unterschied: Was nach der Bewertung passiert. Viele Portal-Bewertungen werden im Hintergrund an mehrere Maklerpartner weitergegeben - Sie erhalten dann mehrere Anrufe von verschiedenen Anbietern. Bei uns bleiben Ihre Daten im Haus. Wenn Sie eine persönliche Einschätzung möchten, ist ein Berater erreichbar - wenn nicht, hören Sie nichts weiter von uns.
Newsletter

Durch die Eingabe Ihrer Daten erklären Sie sich damit einverstanden, weitere Mitteilungen gemäß unserer Datenschutzhinweise zu erhalten.